江西活動板房一般可扣減5%左右嗎
每個房主出售房屋之前都*須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢?可以從以下幾個方面入手：
一、房齡
對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較*，其次是5~10年房齡的房子，而*過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其***性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市**地產*是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶值)幅度。
二、地段
較*的地段等*當然會對拉*房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的***性*會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
三、外部環(huán)境
所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交**利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升*，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
四、樓棟
好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的*劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、**又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。
問：我公司是*省一家小型制造企業(yè)，增值稅小規(guī)模納稅人，2月25日向一家一般納稅人公司開具了一張征收率為3%的**發(fā)票，且購買方已用于申報抵扣，3月3日發(fā)生了銷售退回，應該如何開具紅字**發(fā)票？
答：你公司2月25日開具**發(fā)票后，在3月3日發(fā)生了銷貨退回，由于跨月已不符合發(fā)票作廢條件，如果購買方取得**發(fā)票已用于申報抵扣，可以按以下步驟按3%征收率開具紅字發(fā)票：
（1）購買方在增值稅發(fā)票稅控開票軟件中填開并上傳《開具紅字增值稅**發(fā)票信息表》，在填開《信息表》時不填寫相對應的藍字**發(fā)票信息。同時暫依《信息表》所列增值稅稅額從當期進項稅額中轉出，待取得銷售方開具的紅字**發(fā)票后，與《信息表》一并作為記賬憑證。