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南昌輕鋼活動(dòng)板房“北漂十多年，錯(cuò)過了自住房，錯(cuò)過了公租房，共有產(chǎn)權(quán)住房的低門檻讓我感到離安居夢(mèng)更近了！”網(wǎng)民“愛莉”說出多數(shù)無房人的心聲。
網(wǎng)民“王彭師傅”表示，共有產(chǎn)權(quán)有利于建立“購(gòu)租并舉”的住房制度，減輕購(gòu)房壓力。部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給*次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，*大限度支持一線城市“夾心層”住房需求，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的夢(mèng)想。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房從供應(yīng)、持有和轉(zhuǎn)讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能。網(wǎng)民“舒心萍”表示，共有產(chǎn)權(quán)從購(gòu)買到出租、產(chǎn)權(quán)退出，*基于契約*神，按照市場(chǎng)方式進(jìn)行，避免了直接干擾價(jià)格帶來的種種弊端。此外，共有產(chǎn)權(quán)房是“半開放”運(yùn)行，在*程度上還起到了“二次分配”的作用。
網(wǎng)民“CC@跳一跳”表示，相比自住房，共有產(chǎn)權(quán)政策設(shè)計(jì)上更加靈活、規(guī)范。政策通過職住平衡、屬地原則以及“不轉(zhuǎn)讓無需補(bǔ)差價(jià)”的規(guī)定讓房屋回歸居住屬性，不會(huì)因供應(yīng)項(xiàng)目位置較為偏遠(yuǎn)以及住房品質(zhì)和配套建設(shè)跟不上而被迫購(gòu)而不住，更不會(huì)因受整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響而出現(xiàn)滯銷。
南昌輕鋼活動(dòng)板房有網(wǎng)民表示，共有產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)，是均衡住房資源、解決城市無房者住房困難的新舉措，其*準(zhǔn)落地需要完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則。
網(wǎng)民“程赤兵”表示，共有產(chǎn)權(quán)住房政策在推行過程中，*須做到政策透明、公開公正。政府有*要回答獲取房屋產(chǎn)權(quán)的資金從何而來、收益又歸向何方、將來出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)又如何化解等問題。
此外，網(wǎng)民“葉傾傾”表示，由于共有產(chǎn)權(quán)住房存在*的“利益”空間，*需要防止有人借機(jī)“蠶食”。在政策正式實(shí)施之前，須完善制度設(shè)計(jì)，細(xì)化實(shí)施細(xì)則，包括申請(qǐng)準(zhǔn)入機(jī)制、土地產(chǎn)權(quán)的界定原則、房產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、合理的轉(zhuǎn)讓方式等等。
南昌輕鋼活動(dòng)板房這些政策均預(yù)示著住房供應(yīng)正加快向“購(gòu)租并舉”的供應(yīng)新體系轉(zhuǎn)變，這既是深化住房制度改革的一項(xiàng)重要舉措，也是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要組成部分。而建立“購(gòu)租并舉”的住房制度是從供給端發(fā)力增加租賃住房**供給，打造多層次的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，將有助于穩(wěn)定供求關(guān)系、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，繼而實(shí)現(xiàn)穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)房?jī)r(jià)的目的。
不過，“購(gòu)租并舉”住房制度的建立并非一蹴而*，既涉及文化傳統(tǒng)、社會(huì)觀念等方面問題，也需要具體的細(xì)化政策甚至立法保駕護(hù)航。目前我國(guó)住房租賃比例僅在兩成左右，遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體五至七成的比例。一直以來，由于住房租賃市場(chǎng)制度及體系的不健全、不完善，使得承租人權(quán)益保障力度薄弱，致使“黑中介”“隨意漲價(jià)”“亂扣押金”等各種租房亂象叢生，這是大多數(shù)人選擇買房的一個(gè)重要原因。
令人欣慰的是，日前我國(guó)*部住房租售條例公開征求意見，有望通過法治手段遏制各種租房亂象，保障承租人的權(quán)益。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
南昌輕鋼活動(dòng)板房可以預(yù)見，隨著*和地方政策的漸次落地，束縛房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展的桎梏將打破，租賃市場(chǎng)將迎來黃金發(fā)展期。有報(bào)告預(yù)測(cè)，到2025年，*租賃市場(chǎng)規(guī)模將增長(zhǎng)到2.9萬億元，到2030年將會(huì)*過4.6萬億元。
“購(gòu)租并舉”住房制度的建立和完善，一方面，將在*程度上增強(qiáng)住房的供給能力，實(shí)現(xiàn)百姓“住有所居”；另一方面，將改變既往過分倚重抑制需求的調(diào)控方式，實(shí)現(xiàn)供需兩端發(fā)力，既增強(qiáng)供給，又遏制投機(jī)，從而讓住房回歸居住的本質(zhì)屬性。