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隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)推進(jìn)，多城房地產(chǎn)市場(chǎng)成交回暖，部分城市炒房現(xiàn)象再現(xiàn)；先是++、北京，稍后是++++，尤其***近++++市因房?jī)r(jià)猛漲及房子“秒沒(méi)”現(xiàn)象，引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。據(jù)某房地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：++5月二手房?jī)r(jià)漲幅*過(guò)++，，++房?jī)r(jià)即將進(jìn)入“3萬(wàn)時(shí)代”，好幾次房子掛出來(lái)之后都是“秒沒(méi)”。

盡管++市住建局相關(guān)人士澄清，該數(shù)據(jù)與該局網(wǎng)簽系統(tǒng)的交易數(shù)據(jù)有很大差異。但這一消息仍引發(fā)輿論媒體一片嘩然，讓很多民眾產(chǎn)生了廣泛擔(dān)憂：++是否又即將進(jìn)入新一輪房?jī)r(jià)大幅上漲時(shí)代？房子供給是否遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法滿足剛需購(gòu)房需要？如果再不購(gòu)房是否要面臨著新一輪高房?jī)r(jià)？

事實(shí)上，民眾的這些擔(dān)憂都是多余的。隨著后疫情時(shí)代復(fù)工復(fù)產(chǎn)加快，各行各業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有所恢復(fù)，尤其是我國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)有所回升，民眾收入也有所增加，加上涌入城市流動(dòng)人口的增長(zhǎng)，這對(duì)購(gòu)房需求及房?jī)r(jià)上漲也有*的推升力。而++、++出現(xiàn)房?jī)r(jià)大幅上漲及需求增長(zhǎng)，還有一個(gè)誘因*是粵港澳大灣區(qū)加速推進(jìn)，讓不少投資看好這兩個(gè)城市的房產(chǎn)，使得一些投資者加入投資投機(jī)性購(gòu)房行列，客觀上對(duì)推升房?jī)r(jià)也起到*作用。

盡管如此，這些因素還不足以驅(qū)使這些城市的房?jī)r(jià)以如此之高的速度瘋狂地上漲，更不可能以如此之大的需要讓房子供給斷檔。那么該如何解釋這些城市房?jī)r(jià)飛漲及房子“秒沒(méi)”現(xiàn)象？***可以解釋得通的*是，這種現(xiàn)象都屬非正常、非理性現(xiàn)象。

其一，人為炒作始終應(yīng)是***的元兇。不久之前++房?jī)r(jià)也是大幅上漲到讓人眼花繚亂，隨之，銀行機(jī)構(gòu)在一些企業(yè)以經(jīng)營(yíng)貸為名而用房產(chǎn)抵押**，進(jìn)而讓大量信貸資金流入樓市推升了++房?jī)r(jià)的非正常上漲成為輿論焦點(diǎn)。這種現(xiàn)象在++、++等地是否同樣存在？

其二，樓市市場(chǎng)秩序亂象推波助瀾。這個(gè)問(wèn)題主要是由于樓市市場(chǎng)監(jiān)管秩序仍然是喊得多，落到實(shí)處的少。近來(lái)這些房?jī)r(jià)大幅上漲、房子供需緊缺的城市大都存在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售制造房源緊張氣氛，哄抬炒作房?jī)r(jià)、抱團(tuán)漲價(jià)、虛高掛牌等違法違規(guī)行為屢禁不止現(xiàn)象，在客觀上加劇了房?jī)r(jià)的非理性上漲和房子供給的人為緊張。比如***近++++市開(kāi)展專項(xiàng)整治工作，*直接將利劍指向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)14類違法、違規(guī)行為，包括隱瞞真實(shí)房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(mài)（租）出賺取差價(jià)；捏造散布虛假房地產(chǎn)銷售信息，或與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)串通，炒賣(mài)房號(hào)，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等。

所以你買(mǎi)這類房子不*白花錢(qián)了，買(mǎi)了又不能自己住，又不能把人趕出去，也沒(méi)法轉(zhuǎn)手賣(mài)出去，找不到接盤(pán)俠，可不*是浪費(fèi)錢(qián)，沒(méi)任何價(jià)值。簡(jiǎn)直欲哭無(wú)淚啊。

顯然，居住權(quán)的存在，能夠保障部分弱勢(shì)群體的權(quán)益，但也*然對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)相當(dāng)影響。但不可否認(rèn)的是，居住權(quán)也會(huì)讓房產(chǎn)交易變得更加復(fù)雜。

過(guò)去房產(chǎn)交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租賃。未來(lái)，房產(chǎn)查冊(cè)，還要看是否存在“居住權(quán)”，一旦存在居住權(quán)，房產(chǎn)交易*不是那么簡(jiǎn)單了。

但總的來(lái)說(shuō)，居住權(quán)不具有普適性，市場(chǎng)上設(shè)置居住權(quán)的房產(chǎn)應(yīng)該僅是個(gè)別情況，只會(huì)占市場(chǎng)的很小比例，很大一部分綁定居住權(quán)的房產(chǎn)會(huì)是在公租房、法拍房等領(lǐng)域。

因此，居住權(quán)雖然會(huì)對(duì)二手房的流通產(chǎn)生*影響，但對(duì)整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響甚微。到時(shí)候二手房交易的時(shí)候讓第三方機(jī)構(gòu)做好產(chǎn)調(diào)或者到房管局辦事大廳或指定官方網(wǎng)站進(jìn)行查詢*可以了。