{南昌彩鋼房}恍然大悟還跟風(fēng)買(mǎi)房投資人嗎
南昌彩鋼房問(wèn)了詳細的情況后，才不得不告訴他，其實(shí)是賠錢(qián)的，開(kāi)始老陳不相信，結果給他算了一筆賬，他才恍然大悟，原來(lái)跟風(fēng)買(mǎi)房投資的人，估計不排除有和他一樣不懂的人，所以將這個(gè)問(wèn)題再攤開(kāi)了說(shuō)一說(shuō)。老陳認為當時(shí)買(mǎi)房一平米一萬(wàn)三，現在賣(mài)房一平米一萬(wàn)五，不是一平米賺了兩千元嗎？其實(shí)，這個(gè)算法是大錯特錯的，應該買(mǎi)房有很多的其他費用和隱性成本。
**是房子的首付款，一般首套房是總價(jià)的30%，也是幾十萬(wàn)呢，那么這部分首付的錢(qián)存到銀行、買(mǎi)理財都是有利息收益的，要將這部分算進(jìn)去。還有**還的月供，截止到賣(mài)房前，每個(gè)月還的月供包含了本金和利息，還款的年數越長(cháng)，這部分錢(qián)越多，如果是等額本息那么還的大部分還是利息。其次，買(mǎi)房還有契稅、維修基金等其他費用。如果裝修了還有裝修費用。
綜合計算下來(lái)，林林總總的費用成本加在一起可是不少錢(qián)，可以說(shuō)，房子的投資價(jià)值，決定了它的回報率。如果房子是通過(guò)一次性付款方式來(lái)買(mǎi)賣(mài)的，那么房子的****率是很低的。投資買(mǎi)房的主流，是按揭買(mǎi)房。按照*低成本計算，對不同房?jì)r(jià)的保本漲幅進(jìn)行了統計。不管你買(mǎi)總價(jià)多少的房子，5年后想要賣(mài)出，*得至少漲30%才能保本；10年后至少漲60%；15年至少要翻一番；30年要至少漲200%。
比如一套100萬(wàn)的房子，如果租金2500元，那么一年的****率只有3%，這*和定期存款差不多了，沒(méi)有多大意思，但勉強還能接受。如果租金2500元，但房?jì)r(jià)已經(jīng)漲到200萬(wàn)了，那****率*只有1.25%了，這簡(jiǎn)直低得沒(méi)譜了，所以，房子從****率上，已經(jīng)是不值得買(mǎi)了?，F在很多房子的****率*只有1.5%-2%之間，所以說(shuō)，房子已經(jīng)不再適合投資了。
南昌彩鋼房買(mǎi)房子*是用來(lái)住的，**生活品質(zhì)，**要轉變之前的固有思想，不要再想著(zhù)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)房子來(lái)賺錢(qián)，因為從各個(gè)方面都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱已經(jīng)成為了過(guò)去式，而且不會(huì )再出現房?jì)r(jià)大起大落的情況了。所以，純屬自己住的房子，你并不會(huì )短時(shí)間將它出售，房?jì)r(jià)的高低其實(shí)對你的生活沒(méi)有根本性的影響，要保持平常心，在買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇*適合自己的*可以了。
大房子是一步一步置換出來(lái)的，千萬(wàn)不要為了一步到位而延遲購房計劃。實(shí)際上，這種做法是非常錯誤的。因為絕大部分人收入增長(cháng)的速度，是遠遠跟不上房?jì)r(jià)的增長(cháng)速度的。貨幣在貶值，資產(chǎn)在增值。往往存了幾年的錢(qián)下來(lái)，發(fā)現連原來(lái)小戶(hù)型都買(mǎi)不起了。
社會(huì )發(fā)展，車(chē)成為大多數的代步工具。停車(chē)位*是一個(gè)大問(wèn)題，在買(mǎi)房子的時(shí)候，一般有的樓盤(pán)是帶有地下停車(chē)位的，這個(gè)買(mǎi)房子的時(shí)候可以問(wèn)一下。買(mǎi)房子的時(shí)候，銷(xiāo)售是把你當上帝對待的，**問(wèn)題都好說(shuō)，可能停車(chē)位的價(jià)格還會(huì )給你低些。一旦買(mǎi)過(guò)房子了，*不一樣了，到時(shí)候停車(chē)位的問(wèn)題估計會(huì )麻煩很多。
南昌彩鋼房以后在這個(gè)小區生活，經(jīng)常會(huì )跟物業(yè)打交道。一般小區的物業(yè)都是外包出去的，所以買(mǎi)房子的時(shí)候**要問(wèn)清楚這個(gè)小區的物業(yè)屬于哪個(gè)公司，自己回家可以上網(wǎng)查一下那個(gè)公司的信譽(yù)。碰到好的物業(yè)公司，以后生活中遇到什么問(wèn)題會(huì )很容易解決，*怕碰到那種服務(wù)態(tài)度差，不講信用的物業(yè)。
買(mǎi)房的幸福感并不是一時(shí)的，如果房子買(mǎi)的好，幸福感是持續的。希望大家以此為鑒，避開(kāi)前人踩中的坑，買(mǎi)到心儀的好房子。
