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南昌彩鋼房從茅草房、土坯房到平房再到樓房、從筒子樓到一屋一廚、從大雜院到寬敞的小區(qū)、從福利房到商品房，從一家?guī)卓谌宋伨釉谑嗥椒矫椎亩肥?，到現(xiàn)在一家人享受著上百平方米的房子，已成為國(guó)人告別舊生活走進(jìn)新時(shí)代的*好見證。

住房變遷大致分為4個(gè)階段，而每個(gè)階段他都有一套代表性的房子，可以說對(duì)國(guó)人的住房變化很有發(fā)言權(quán)。

住的是土坯房，條件較差的住的還是茅草房房子四邊的墻壁是土坯筑成的，墻壁上部分用一些竹席圍住四周，頂上是簡(jiǎn)易的瓦頂蓋，只有一扇窗戶，屋內(nèi)比較陰暗潮濕。家里有結(jié)婚的會(huì)在老房子隔壁搭建了一個(gè)棚棚住，*算安了一個(gè)家，這個(gè)家和以前一大家人住的房子沒什么區(qū)別。

那一時(shí)期，城鎮(zhèn)居民住得也并不好，他們主要解決的是沒房可住的問題。一大家子人住在總共不到20平方米的平房里或筒子樓里。有的家庭遇到子女結(jié)婚，家里實(shí)在住不下，只好*在屋前搭個(gè)小棚子，僅能放下一張雙人床。這個(gè)時(shí)期，有一個(gè)能夠讓自己居住的地方已經(jīng)是非常滿足的事了，無(wú)論是住房環(huán)境還是房屋建筑都很簡(jiǎn)陋，根本談不上居住條件方面的要求，屋里當(dāng)然也基本上沒有家具，換洗的衣服、被褥*放在幾個(gè)紙箱子里。

南昌彩鋼房這一時(shí)期，無(wú)論是農(nóng)村還是城市的老百姓，日子都漸漸地好過起來，住房也有所**出現(xiàn)了一樓一底的平房。無(wú)論是農(nóng)村還是城市，這一階段住房的變化都是解決擴(kuò)大入住面積的問題。在這一階段，城市里的住宅環(huán)境和舒適度也是比較差的。很多單位開始自建住房、集資建房、或與其他單位合建住房，職工們的住房條件得到了**，當(dāng)時(shí)分房主要是根據(jù)職務(wù)和工齡排隊(duì)，所以，各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的住房依然比較緊張。商品房開發(fā)在這一時(shí)期從沿海城市發(fā)展到內(nèi)地。由于房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)地剛剛起步，開發(fā)商們主要修建的都是商業(yè)與住宅混合

房，絕大多數(shù)樓盤的規(guī)劃都是以商業(yè)為主，修建好的商品房一般都是底下幾層作為營(yíng)業(yè)房，

樓上才是居住房。住戶入住后周圍環(huán)境較差，各個(gè)小區(qū)內(nèi)的安保設(shè)施、綠化配套也都處于初級(jí)階段。

居住條件和環(huán)境、包括生活習(xí)慣都有較大改變。?隨著城市化進(jìn)程的不斷發(fā)展，

這一時(shí)期，**的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始火了起來。這一時(shí)期商品房開發(fā)的主流開始注重品牌，

市民的住宅環(huán)境及舒適度有所提高由于城鎮(zhèn)職工工資收入、住房公積金、住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的大幅度提高，各機(jī)關(guān)企事業(yè)單位的職工想買大房子的欲望不斷增強(qiáng)，在選房時(shí)不再更多地考慮房?jī)r(jià)的多少，而關(guān)注的是房子的大小。先富起來的人們開始購(gòu)買大戶型的商品房、復(fù)式樓、花園小區(qū)、別墅等。隨著人們生活水平的提高，裝修也開始成為熱點(diǎn)，在追求寬

敞的同時(shí)，人們還在追求著居住環(huán)境的各種配套設(shè)施，要住得舒服，住得開心。

南昌彩鋼房經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的經(jīng)濟(jì)收入在這一時(shí)期不斷增加，人們開始更加注重對(duì)住房條件的提升，倡導(dǎo)住房的舒適度。有線數(shù)字電視、互聯(lián)網(wǎng)預(yù)留接口、停車場(chǎng)、物業(yè)管理等都已成為當(dāng)前新開發(fā)小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的先決條件。這一時(shí)期，大多數(shù)新開發(fā)的樓盤開始注重個(gè)性品牌和人居環(huán)境，各新建小區(qū)也實(shí)現(xiàn)了封閉式管理，增強(qiáng)了業(yè)主的**感。此外，大多數(shù)市民買房很注重小區(qū)周圍的環(huán)境，小區(qū)綠化、健身場(chǎng)所、學(xué)校、商場(chǎng)、超市、交通等公共基礎(chǔ)設(shè)施。對(duì)于開發(fā)商來講，房屋的質(zhì)量更能影響到產(chǎn)品的銷售，他們也在不斷提升房屋的建筑質(zhì)量，一些開發(fā)商，開始修建純居住小區(qū)，住戶入住后，不再受樓下商鋪的打擾。近年來投資開發(fā)的小區(qū)，其樓房的建造結(jié)構(gòu)和施工質(zhì)量有了很大提升。?

在買房的時(shí)候，我們有時(shí)候會(huì)面臨商品房還是住宅房的選擇，商品房和住宅房的區(qū)別對(duì)于我們買房子來說是非常重要的，因?yàn)橹灰梢赃M(jìn)行買賣交易*是可以辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)的房子，以后想要賣掉是可以的。我們更需要弄明白的是商業(yè)房和住宅房的區(qū)別，那么商品房和住宅房有什么區(qū)別呢？

商品房和住宅房的區(qū)別 商品房和住宅房有什么不同

南昌彩鋼房商品房和住宅房的區(qū)別

一、商品房是指提供商業(yè)行為使用的房子，而住宅房是指提供居住使用的房子。

二、商品房的土地出讓年限是40年，而住宅房的土地出讓年限是70年。

三、商用房因?yàn)槭菑氖律虡I(yè)行為的，所以在使用成本上要比住宅房高。因?yàn)樽≌蟛糠侄际峭ㄋ姎獾?，并且收費(fèi)為民用標(biāo)準(zhǔn)。商住房則大多不通氣，只通水電，并且水電為商用收費(fèi)，比民用高了不少。

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四、商業(yè)房即使用于居住時(shí)也是不能辦理落戶手續(xù)的，而住宅房可以辦理落戶手續(xù)。

綜上所述，住宅房和商住房有著很大的區(qū)別，商住房不是住宅房的替代品，在現(xiàn)在看來，商住房則不可能替代住宅房。希望大家在買房時(shí)認(rèn)清住宅房和商住房的差別，不要買錯(cuò)了。