南昌活動(dòng)板房要即時(shí)網(wǎng)簽備案嗎？
江西南昌市住房和城鄉建設局回復稱(chēng)，根據江西省住建廳文件《關(guān)于貫徹落實(shí)〈中共江西省委辦公廳江西省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知〉的通知》，2017年9月20日之后，在江西南昌、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì )組織新購買(mǎi)的住房(含二手房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權證滿(mǎn)5年后方可轉讓。2018年3月30日之后，該規定擴大至全省范圍。該局嚴格落實(shí)和執行各項限購政策，不符合轉讓年限要求的房屋禁止轉讓交易。
關(guān)于房產(chǎn)中介和“黃?！钡嚷暦Q(chēng)可以**辦理過(guò)戶(hù)的行為，該局提醒廣大市民不要上當，在交易前要了解清楚房屋交易的相關(guān)限購政策，可登錄政府官方網(wǎng)站查詢(xún)或者交易窗口現場(chǎng)咨詢(xún)。
對機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息的，應當對機構身份和人員真實(shí)從業(yè)信息進(jìn)行核驗，不得允許不具備發(fā)布主體資格、被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄或嚴重違法失信名單等機構及從業(yè)人員發(fā)布房源信息。對房屋權利人自行發(fā)布房源信息的，應對發(fā)布者身份和房源真實(shí)性進(jìn)行核驗。對發(fā)布10套（間）以上轉租房源信息的單位或個(gè)人，應當核實(shí)發(fā)布主體經(jīng)營(yíng)資格。網(wǎng)絡(luò )信息平臺要加快實(shí)現對同一房源信息合并展示，及時(shí)撤銷(xiāo)超過(guò)30個(gè)工作日未維護的房源信息。
經(jīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)成交的住房租賃合同，應當即時(shí)辦理網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案應當使用住房和城鄉建設、市場(chǎng)監管部門(mén)制定的住房租賃合同示范文本。尚未出臺合同示范文本的城市，應當加快制定住房租賃合同示范文本。合同示范文本應當遵循公平原則確定雙方權利義務(wù)。住房和城鄉建設部門(mén)應當提供住房租賃管理服務(wù)平臺數據接口，推進(jìn)與相關(guān)企業(yè)業(yè)務(wù)系統聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現住房租賃合同即時(shí)網(wǎng)簽備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)應當實(shí)行明碼標價(jià)。收費前應當出具收費清單，列明全部服務(wù)項目、收費標準、收費金額等內容，并由當事人簽字確認。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得賺取住房出租差價(jià)，住房租賃合同期滿(mǎn)承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。住房租賃合同期限屆滿(mǎn)時(shí)，除沖抵合同約定的費用外，剩余租金、押金等應當及時(shí)退還承租人。